各有關單位：

為規(guī)范房地產估價機構和注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)行為，根據《湖南省房地產行業(yè)信用信息領導小組關于修改湖南省房地產行業(yè)信用信息管理辦法及實施細則的決定》《湖南省房地產業(yè)協(xié)會關于印發(fā)湖南省房地產業(yè)協(xié)會房地產行業(yè)信用評價管理辦法的通知》（湘房協(xié)〔2018〕15號）《湖南省房地產業(yè)協(xié)會關于發(fā)布〈湖南省房地產估價報告評審辦法（試行）的通知〉》（湘房協(xié)〔2018〕23號）要求，開展我省2018年房地產估價報告抽評工作，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、估價報告抽取方式

由湖南省房地產業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）通過省房地產市場監(jiān)管平臺隨機抽取一份房地產估價機構（含分支機構）的本年度房地產估價報告，作為評審報告。

二、估價報告抽取范圍

房地產估價報告抽取范圍是房地產估價機構（含分支機構）在2018年2、3季度接受委托出具的鑒證性房地產估價報告。

三、估價報告評分流程

（一）各市州、省直管經濟體制改革試點縣（市）房地產行業(yè)信用信息管理機構收到省房協(xié)抽取的房地產估價報告后，組織當地兩名房地產估價專家委員進行評分。評審完成后，將評審結果以文件方式報至省房協(xié)，并將原始評審表的電子版發(fā)送至省房協(xié)。

（二）省房協(xié)同時組織兩名估價專家委員或專家級估價師對抽取的房地產估價報告進行評分。

（三）抽評報告最終評審得分按照市級評審得分權重為30%、省級評審得分權重為70%采用加權平均法計算。

（四）評審結果在湖南省房地產市場監(jiān)管平臺及湖南省房地產行業(yè)組織信用信息平臺首頁公示，公示期為五個工作日。

 四、估價報告評分方式

（一）房地產估價報告按照《湖南省房地產估價報告評審表（試行）》（見附件）標準評分。

（二）被抽選的專家委員應秉持公平、公正、客觀的評分準則參與估價報告評分。

（三）每份抽評報告由兩名以上（含兩名）房地產估價專家委員或專家級估價師獨立進行評審并簽署意見；每份抽評的估價報告以簽署意見的各專家委員評分所得的算數平均值為評審得分。

   （四）當同級兩名評審專家評審結果相差10分以上時，由另外兩名評審專家重審，直至兩名評審專家的獨立評審結果相差小于10分；當省、市兩級評審結果相差10分以上時，由省房協(xié)組織另外兩名評審專家重新評審，以3組得分中最接近的2組得分的算術平均值作為最終評審得分。

五、估價報告評分結果應用

（一）此次抽評的估價報告綜合得分將報送湖南省房地產行業(yè)信用信息管理辦公室作為省房地產市場監(jiān)管平臺房地產估價機構的評估報告分值依據，計入房地產估價機構信用信息總分；同時錄入湖南省房地產行業(yè)組織信用信息平臺。

（二）對本次評分意見中發(fā)現(xiàn)有明顯高估、低估評估標的物現(xiàn)象的估價報告將作為重點案例對出具估價報告的估價機構和項目負責人進行約談、告誡，嚴重違反規(guī)范要求的將予以通報并計入提示信用信息。

   （三）估價報告最終評審結果將在湖南省房地產行業(yè)組織信用信息平臺予以公布。

 六、估價報告提交要求

（一）各房地產估價機構收到抽評報告通知后，須4小時之內（或通知約定提交報告時間之前）將抽評報告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱（sfxzjw@126.com）。未按時發(fā)送抽評報告電子版的，報告評審得分記0分處理。

（二）各房地產估價機構提交word格式的電子版估價報告和紙質報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入提示信用信息。（機構蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。

（三）提交的估價報告無技術報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評，其估價報告抽評分作0分處理。

（四）本次估價報告抽評中會隨機抽查電子版報告所對應的紙質報告，請各估價機構將所抽選估價報告的紙質報告打印備查。

七、其他

（一）房地產估價機構對評審結果有異議的，可提交相關資料向省房協(xié)申請復審。省房協(xié)將組織估價專家委員對評審表進行復審，復審分值作為最終評審結果。

（二）各房地產估價機構要做好相關配合工作，并對參評估價報告的真實性負全部責任。

聯(lián) 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯(lián)系方式：0731—85468567；sfxzjw@126.com

附件：湖南省房地產估價報告評審表（試行）（評審表下載地址：郵箱：hn_fwjgdy@sina.com，密碼：18684885178）。

湖南省房地產業(yè)協(xié)會

                       2018年10月25日